日銀利上げで住宅ローンはどうなる？横須賀で家を買う・売る人が今知っておくべきポイント

こんにちは、横須賀査定ドットコムです。
最近、「金利が上がったと聞いたけど、家はもう買えないの？」「今売るのは損？」といったご相談が増えてきました。

2025年12月、日本銀行が政策金利を0.75％程度へ引き上げることを決定し、ニュースでも大きく取り上げられています。
30年ぶりの水準と聞くと、不安に感じる方も多いかもしれません。

ただし、実際の住宅ローンや不動産取引への影響は、ニュースの印象ほど急激ではありません。
横須賀の現場で日々ご相談を受けている立場から、分かりやすく整理していきます。

住宅ローン金利はすぐに上がるわけではない

まず知っておいていただきたいのは、
日銀が利上げをしたからといって、住宅ローン金利がすぐに上がるわけではないという点です。

多くの銀行では、住宅ローンの変動金利の基準金利を年2回（4月・10月）に見直しています。

今回の利上げが反映されるタイミング

• 基準金利の見直し：一般的には2026年4月頃
• 実際の返済額への反映：その約3か月後（2026年夏頃）

「明日から急に返済が苦しくなる」という話ではありませんので、まずは落ち着いて状況を把握しましょう。

横須賀の住宅ローン、実際どれくらい影響がある？

横須賀で多いご相談例として、以下のケースを見てみましょう。

• ■借入額：3,500万円
• ■変動金利：0.7％ → 0.95％

この場合、月々の返済額は約4,000円程度の増加となります。

もちろん負担は増えますが、
「生活が成り立たなくなる」という水準ではない方も多いのが実情です。

ただし、今後も段階的に利上げが続けば、
中長期的な影響は無視できません。

これから横須賀で家を「買う」方へ

「金利が上がるなら、もう少し様子を見たほうがいいのでは？」
そう考える方はとても多いです。

一方で最近では、

• ・建築費の上昇
• ・資材価格の上昇
• ・人件費の上昇

といった影響により、物件価格そのものが上がってきている傾向もあります。

結果として、
「金利を気にして待っていたら、物件価格が上がってしまい、
結局あの時に買っておけばよかった…」
というご相談も実際に増えています。

金利だけで判断しないことが重要

大切なのは、金利だけを見るのではなく、

• ・物件価格
• ・将来のライフプラン
• ・借り方（変動・固定・借り換え前提）

を総合的に考えることです。

横須賀は、都心と比べると家賃並みの支払いで住宅を持てるケースも多く、
買い方次第では今後も十分に現実的なエリアと言えます。

これから横須賀で家を「売る」方へ

売却を検討されている方にも、利上げの影響は無関係ではありません。

最近多いのが、

• 「ローンの支払いが少し厳しくなってきた」
• 「できるだけ高く売りたい」

というご相談です。

高く売りたい気持ちがリスクになる場合も

もちろん高く売れるに越したことはありません。
ただし、相場より高めの価格で売却期間が長引くと、

• ・買い替えが進まない
• ・ローン負担が続く
• ・タイミングを逃してしまう

といったリスクが高まります。

結果として、最終的に条件を下げて急いで売る「たたき売り」のような状態になってしまうケースもあります。

売却は価格だけでなく、タイミングと戦略がとても重要です。

横須賀査定ドットコムからのひとこと（まとめ）

物価高騰により物件価格が上がり、
「もう少し待てばよかった」ではなく、
「あの時に買っておけばよかった」となる場合があります。

一方で、現在のローン返済が厳しい中、
高めの価格で売ろうと頑張り続けた結果、
身動きが取れなくなり、
最終的にたたき売り状態になってしまうケースも実際にあります。

不動産は、
早く動けば必ず正解、高く出せば必ず得、というものではありません。

だからこそ、
ご自身の状況に合った判断を、プロの視点で整理することが重要です。

横須賀査定ドットコムでは、売却・購入を無理にすすめることはありません。
「今どうするのが一番リスクが少ないのか」を一緒に考えます。

少しでも不安や迷いがあれば、
身動きが取れなくなる前に、ぜひ一度ご相談ください。

 

👇横須賀での不動産売却・購入・住宅ローンの無料相談はお問合せから。